啊倫的部落格

什麼是二次房貸？什麼是房子二胎？

申請貸款方案有上百種，貸款戶要怎麼選擇適合自己的二胎房貸、房屋二胎貸款專案的就是一個大學問了，先前詳細介紹了房子貸款的好處，那麼如果我已經跟銀行申辦過一次房子貸款了，現在我遇到資金需求那我還能再申辦一次嗎？貸款的額度與利率會差很多嗎？還是應該申辦信用貸款比較好呢？新光代書告訴您：假如已經申貸過一胎房子貸款了還想再次申辦一次房子貸款，當然是可以再次申請二胎房貸、房屋二胎的!

什麼是二胎房貸?

第二順位的房子貸款就稱為二胎房貸或是二次房貸，就是您房子在之前已經跟銀行申辦第一次房子貸款後，再用原來的房子再跟別家銀行申貸。 進行對該標的殘值的再次抵押貸款，那麼房子貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，這樣的貸款就稱為二胎房貸。正常來說第一順位抵押的貸款成數越高，那麼第二順位可以核貸的金額越低，可是因為核貸第二順位貸款的銀行所承擔的風險高出許多，所以當然利率也會比較高。而且二胎房貸還款的期限也比較短，大約3~7年，並且無寬限期，而且隔年申報綜所稅時是無法以房貸科目抵稅。雖然二胎房貸的利率比較高，可是因為它有實質房子作為抵押，再者雖然是第二順位，但跟信用貸款相比還是有相對優勢，當然還是有機會能夠貸到比較低的利率以及較高的額度，也能發揮本身房子的價值，讓資產變成可流動的現金流，更增加您的靈活運用。

什麼情況下會使用「二胎房貸」:

<1> 本來貸銀行已經無法增貸了

當有資金周轉而需要增貸時，原來的貸銀行（簡稱1銀行）認為已經沒有增貸空間了，但是別家銀行（簡稱2銀行）認為仍有增貸的空間，但是礙於合約可能無法轉貸至2銀行，這時2銀行願意提供第二順位貸款。

<2> 銀行已經無法再貸出信用貸款

礙於銀行因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，所以假如本身負債比已高到無法再貸出信用貸款或是信用記錄有瑕疵，而原來的房貸銀行也無法再增貸的狀況下，這個時候是可以考慮申請「二胎房貸」。注意:嚴格說起來，「第二順位房貸、二胎房貸」就是「有抵押的信用貸款」。當然在銀行的想法通常貸款人在辦理其它類型的貸款都申辦困難，才會使用到「二胎房貸、第二順位房貸」。

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