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寬限期延後好嗎？銀行試算給你看
近日金管會以「降低銀行風險」為由，加強審核銀行辦理房屋貸款「寬限期延展」相關程序，就怕投資客利用寬限期延後來炒房。然而寬限期不盡然適合每個人，建議購屋前應準備好自備款，才不需承受「先甘後苦」的財務壓力。 寬限期在銀行業者的推廣下，吸引不少首購族進場買房，先前一對夫妻在網路上分享兩人月入6萬買房，1200的房貸讓他們三餐只能吃吐司，房產專家Sway就在臉書上表示，銀行不會提供無限寬限期，意在勸阻民眾買房要仔細評估自身能力。若房屋貸款寬限期到了卻還是繳不出本金加利息，許多人會考慮延後寬限期，但其實這樣僅是將負擔再往後，壓力更重，不如善用30-40年房屋貸款，或許能減輕每月負擔。星展銀行就提供一則試算，證實30-40年貸款比起20年貸款，可降低60％的月付金。 以銀行貸款本金新台幣1,000萬為例，貸款年利率2%，本息平均攤還。20年房貸，月付金新台幣50,588；30年房貸，月付金新台幣36,962；40年房貸，月付金新台幣30,283。 買房最重要的還是要備好足夠的自備款，永慶房屋房屋貸款業管部資深經理謝志傑建議，自備款最好到達總價2-3成，以2018年台北市平均房價為2,569萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備514萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約10萬元；若使用3年寬限期，前三年每月雖僅付2.8萬元，但後17年每月需還款11.5萬元，若臨時資金無法房屋貸款周轉或突然失業，住家最後恐淪法拍屋收場。
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