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房市回溫 台中大型造鎮案創新高
台中今年房屋二胎市有項特別的驚人紀錄，那就是大型造鎮案特別多，創下史上新高紀錄；幾乎每一個重劃區都有總戶數400戶以上的大型社區造鎮案推出，是以往房屋二胎市極罕見的現象。業者指出，一是市場確實復甦回溫，低總價首購宅易銷售，二是建商多規劃小宅，供給大爆量，單層戶數能塞就塞，造就這波房市超狂戶數。
台中市房屋二胎不動產開發公會統計，今年第1季台中建商申報開工推案數為30案，總開案戶數逾4200戶，反映建商在推案上深具信心、持續加碼。進一步查詢建照資料顯示，3月份台中建照申請高達3512戶、年增1.27倍，爆量表現、創近年以來最高點紀錄，其中光是興富發「夢幻誠」就高達1600餘戶產品。
小宅銷售不俗，推升建商規劃小坪數產品意願，帶動推案戶數爆量。陳恒芳攝
火力集中平價首購區
但不只興富發「夢幻誠」造鎮一案當關，進一步統計上半年，全台中至少就有5件超過400戶的大型造鎮案出籠，火力集中最平價首購區域，以重劃區推案大熱門地的台中北屯郊區為例，其中北屯機廠總站重劃區，靠著雙軌話題加上大型美式賣場，2房主力總價600~800萬元之間，靠著比其他區域的低總價優勢，創造少見熱銷紀錄；當地最大建案屬達麗建設的「達麗居山」，位處敦富2街、敦富路口，基地2750坪，坪數23~55坪，504戶，總銷約48億，每坪2字頭，是今年第1季戶數第3多個案。
南屯區嶺東科大旁小小一個3萬坪建功自辦重劃區，推案造鎮也相當「火爆」，除了年初麗寶機構推出有448戶住家的「微笑城市」，目前又醞釀二期新案；而豐邑建設今年也在嶺東春安路2580坪土地，推出逾536戶小宅「豐邑菁科城」，每坪25萬元起。
興富發「夢幻誠」高達1600餘戶產品。
資料照片
中小坪數賣得都不錯
「豐邑菁科城」現場銷售副總陳棟樑說：「今年中小坪數住宅賣得都不錯，從潛銷期的預約就非常踴躍，以個案來說，都有超過300~400組預約盛況，每周仍有40組左右看屋潮，市況是近年來最佳。」
順天建設在北區成熟商圈中推出的預售新案「順天謙華」，基地位於北屯路、健行路口，中友、中國醫、中科大、一中商圈精華地段，是近年少有的大基地預售新案，基地2600坪，臨北屯路退縮50米，形成1700坪的森林廣場、450坪運動會館與730坪的空中花園，總戶數408戶，規劃2~3房、25~39坪，每坪3字頭，潛銷不到一個月就賣破6成。
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