啊倫的部落格

繼2009年房地產搞個什麼「中國富豪買房團」的噱頭之後，2010年台灣自己也開始搞個「富豪高雄買房團」的新花招，高雄市8大建設公司董事長向台北來的豪宅投資團保證，「高雄市的豪宅比台北低得多，品質又好」；建商認為，隨著高雄縣市合併及兩岸互動佳，「未來5年高雄豪宅每坪有上看百萬元空間。」某財經名嘴也說：「台中的房價只有台北的一半，高雄的房價又只有台中的一半，可知高雄的房子有多便宜。」

唉！2009「中國富豪買房團」來台買房地產已經是鬧劇一場，這些人哪一個是真正有投資行動的？甚至中國建商回去之後還說，台灣的市場太小，中國建商習慣做大案子，台灣的市場並不適合他們，當初台灣建商與媒體高規格的接待中國的富豪團，認為這些人來台灣能夠活絡台灣房地產，結果咧！似乎是拿自己的熱臉去貼人家的什麼東西。

2010年「富豪高雄買房團」的花招又出現！要了解，房地產是有很深的「地域性」，你的工作在台北、你不會去住高雄；你的朋友、社交圈在台北，你不會去住高雄；有能力買台北市大安區的人，是不會去買台北縣汐止房地產的；所以，如果花每坪100萬元買高雄豪宅，跟花同樣價錢住在台北大安區、信義區，你會選擇哪一個？

台北市仁愛路的「帝寶」擺在台北，現在就是要賣1坪150萬元以上，但是，同樣的建築擺到高雄去，如果也是要賣這個價錢，高雄人也許會罵你「肖仔，賣給鬼喔！」更何況，台北市豪宅現在平均預售單價每坪約在150萬元左右，高雄豪宅充其量每坪50萬元，價差3倍，真的如同建商預測的「5年之後高雄豪宅上看100萬元」，請問，那個時候台北市的豪宅要不要上看每坪300萬元，你自己仔細想想，有這個可能嗎？或者，真有這種狀況，你會先買哪裡的豪宅？

媒體帶領豪宅團前往高雄參觀「難道是免費」的？受邀參觀的建商難道不要回饋廣告預算？帶一批所謂的「富豪」去高雄房地產一日遊，這些「富豪」享受著高規格的接待，這是「互利」之一；這樣的活動讓一堆媒體免費的跟著報導，炒熱高雄的房地產，對於建商推案有幫助，這是「互利」之二；而主辦單位這中間的廣告收益，則是「互利」之三；如果消費者把這樣的事件當真，那你就輸了，如果，你把這樣的事件當成一場戲來看，戲碼落幕，就忘記他，不要想著高雄房價能夠一飛沖天，站在消費者角度，你也算是贏家。(本文撰寫於2010年1月8日)